Aquí le explicamos brevemente de forma simple y directa cómo funciona el IVA y el impuesto de renta en alquileres comerciales y residenciales.

IVA (Impuesto al Valor Agregado)

a. Alquiler residencial

• Exento de IVA si el monto mensual no supera 1,5 salarios base (aprox. ¢693.300 en 2025).
• Si el alquiler supera ese monto, se cobra el 13% de IVA sobre la totalidad del alquiler.

b. Alquiler comercial

• Paga 13% de IVA, Independientemente del valor del alquiler.
• Excepción: Si quien alquila es una micro o pequeña empresa, puede solicitar una exoneración del IVA si paga menos de 1,5 salarios base al mes y está registrada ante el MEIC. Debe gestionarse a través de EXONET del Ministerio de Hacienda.

Impuesto sobre la Renta: Todo ingreso por alquileres debe pagar impuesto sobre la renta. Existen dos formas de tributar:

a. Régimen de Rentas de Capital Inmobiliario 

• Se paga el 15% del ingreso neto, después de aplicar una deducción automática del 15%.
• No necesita tener empleados ni registrar gastos.
• Se declara mensualmente en el formulario D-125.

b. Régimen General de Utilidades

• Puede deducir todos los gastos reales relacionados al alquiler (con facturas).
• Debe tener al menos un empleado en planilla, debidamente asegurado en la CCSS.
• Se declara anualmente (formulario D-101) y aplica tarifas escalonadas según las utilidades.
• Una vez inscrito en este régimen, debe mantenerse en él por 5 años mínimo.