Excelente oportunidad de inversión en un lote de 1.725 m², estratégicamente ubicado frente al Town Center, en una zona residencial de alta densidad, ideal para proyectos habitacionales o de uso urbano con alto potencial de rentabilidad. Su ubicación privilegiada y sus amplias posibilidades constructivas lo convierten en una opción atractiva para desarrolladores e inversionistas.
- Área total del lote: 1.725 m²
- Topografía aprovechable para desarrollo
- Frente a vía principal
- Zona con alto desarrollo urbano y proyección de crecimiento
- Posibilidad de incorporación a alcantarillado sanitario
Uso de Suelo y Regulaciones
Ubicado en Zona Residencial de Alta Densidad, diseñada para promover la densificación urbana.
Usos permitidos:
- Todos los usos urbanos
- Excepto: industria, bodegas, aserraderos y actividades que generen molestias como ruido, humo, olores, tránsito intenso o uso de materiales peligrosos
- Algunos usos específicos (clínicas, hospitales, comercio mayor, clínicas veterinarias, cines y centros deportivos) se permiten únicamente frente a rutas principales, condición que este lote cumple
Parámetros urbanísticos:
- Área mínima por lote:
- 150 m² sin alcantarillado sanitario
- 120 m² con alcantarillado sanitario
- Frente mínimo:
- 8 m sin alcantarillado
- 6 m con alcantarillado
- Retiros:
- Frontal: 2 m
- Posterior: 3 m
- Laterales: no requeridos si no hay aberturas hacia colindancias
- Altura máxima: 3 pisos o 10 metros
- Cobertura máxima: 75% del área del lote
- Densidad permitida: 250 habitantes por hectárea
Ubicación y Beneficios de la Zonas
- Frente al Town Center
- Fácil acceso a rutas principales
- Cercanía a comercios, servicios, centros médicos y zonas corporativas
- Entorno urbano consolidado y de alta demanda
- Ideal para desarrollo residencial, mixto o de servicios urbanos compatibles
Potencial de Desarrollo
Gracias a su tamaño, densidad permitida y cobertura, este lote permite el desarrollo de:
- Proyecto de apartamentos
- Condominio residencial
- Desarrollo urbano de alta rentabilidad
- Proyecto mixto acorde a normativa
Una propiedad con ubicación estratégica, normativa flexible y alto potencial constructivo como esta no aparece todos los días.
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